为何要买美国学区房?


为何要买美国学区房

 

美国的不动产拥有永久产权,土地私有,买下来就是自个的了,还可以传给子子孙孙,无穷尽也。当然,前提是他们要一直交得起税,传给子孙的时候也要缴纳遗产税,给当地政府做点贡献。

 

更诱惑的是,对比国内自住房的价格,美国房产不那么贵。即使是在美国房价最高的几个城市之一,如西雅 图,均价80~100万美元的独立屋,折算成使用面积,比起北京(楼盘)的 房产也便宜一大截。更不用比其他外在条件如车库,花园,阳台,以及美好的空气。如果再对比北京、上海(楼盘)的 学区房,那么美国房产绝对是家长们的心头大爱。

 

遇到全款购买学区房的中国妈妈,经常发现宝宝刚出生,或者才两三岁。而在孩子能够用上房子之前,交给物 业公司打理出租,即使每年有房产税,但算下来租售比和性价比仍比在国内买房划算

 

与留学签证一起放开的还有商务旅游十年签证。以后去美国不再需要一次次单独签证,我们也能拥有一场说走 就走的买房之旅。

 

全 球排名前二百的名校,美国至少囊括了一百所。重视孩子教育,从娃娃抓起的中国家长,早就关注到了这巨大差别。不少父母已经送孩子去美国读中学,甚 至小学。那么有余力的情况下,为了孩子日后留学准备房产,也是势在必行。

 

美国学区房N大好处


美国学区房主要针对的是公立学校,这一点是与国内相同。私立学校没有片区的概念,此处不讨论。居住在学 区内,无论是租住还是自有房产,孩子都可以免费上该区域的公立学校,甚至孩子坐校车都不必再花钱。

 

地方政府从收取的房产税中拨款给公立学校,因此片区内的房价越贵,税收越多,学校能够得到的经费就越多,也就有更多的资金用在学校建设和师资培养上。于是,学校排名前和学生成绩好,便吸引家庭条件好、重视 子女教育的家庭到该区居住,因此形成良性循环

 

我们可以这样理解:学区的教育质量,都是居住在学区内的家庭直接出钱买单,无论家中是否有学子,都要一 样出钱。好学区吸引人们前来居住,房价自然而然提升。2008年,在美国大部分房屋价格跳水的时候,好学区的房价不降反升。好学区的房子和普通学区房子,价格相差巨大

 

学区内如果主要是居民区,商业设施少的话,房产税会比较高。而商业设施和企业较多的话,这些企业缴纳的 税收也会用来提升地区内的教育,居民的房产税额相对就会比较低,负担就会减轻。

 

在美国入学没有产权和户籍限制,唯一要求的就是真实居住,自住房或者租房都是可以的,报名时提供水电账 单即可证明。要注意的是,如果买来是为了自己孩子,好的公立学校入学还需要排队等候很久,这就要提前打听好自己关注的信息,以免耽误。

 

大家常常说起美国的学区房,主要针对两种不同的学校。一种是大学城附近的学区房,主要是大学生租住,这 种用来投资,或者给孩子上大学时居住一间,同时租出其他房间,就比较划算。而针对中小学和幼儿园来讲的话,主要看的是地区内的高中成绩好坏。美国的小学和 初中阶段,孩子学习任务相对不重,而到了高中必须埋头苦读,为了自己的目标大学而努力奋斗。因此高中学校质量好坏,对孩子日后的发展还是至关重要的,高中评分高低,直接关乎房价

 

好的学区房,主要说的是学校的评分高,学生成绩好,出勤率高。

 

美国新闻 US News网站的教育版块于2014年 评比了美国境内超过19,400所公立高中,为每个学校颁 发金银铜三种勋章,同时列出了每个学校在读学生数目,教师数量,AP通 过率等等信息。点击查看西雅图地区的排名

 

为孩子选择高中时不仅要考虑学校好坏,也要反过来考虑学校是不是太热门太抢手,牛孩会不会太多,孩子入 学后竞争过于激烈也会很头疼。美国大学不仅看所有的中学成绩和社会活动,还有一个考量指标,就是孩子是否处于学校的前10%。因此根据自己的情况综合全面衡量学校是否适合自己的需求,是非常必要的。

 


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