400-012-5287美国买房HOA(屋主协会)及物业费含义说明
很多朋友赴美买房，都会接触到一个名词“HOA”。HOA是美国(房
源)的业主协会的英文缩写，HOA有好处也有麻烦，本文特地为大家介绍了美国HOA，并附上美国买房物业费的说明，希望对您美国买房置业有所帮助。
HOA
(屋主协会，也叫业主协会)
有HOA即有好处也有麻烦
HOA可以帮你做了很多打理维护工作，但是HOA有的限制则会让你很头痛，如限制出租，限制宠物，限制装木地板，等等。所以在美国买房如果有HOA，一定要先研究下该HOA的
管理规定。
业主协会，(Homeowners’
Association, i.e.
HOA, or Residential Community Association, i.e. RCA) 或者简称HOA，
是管理共有部位的正式法律实体。业主协会有权力执行行为限制(deed restrictions)。大部分城市多单元私有公寓(condominium)，郊区多单元住宅开发(townhome
development)，以及很多新建的单栋别墅式开发有HOA。通常HOA在
开放项目建成时就已经设立了。每一个业主都会收到一份“契
约，条件和限制
(CC&R)”的文件，而HOA是
保证CC&R的内容被忠实的执行，以便保
障该物业的品质和市场价值。
业主协会(HOA)在美国是非盈利性的法人组织(nonprofit
corporation)，具有独立的法律地位，可以作为法律主体，通过业主委员会(the
board of directors of the
homeowners'' association)同物业服务公司订立物业服务合
同。美国的业主委员会是业主协会的管辖实体和执行机构，能够做为HOA的
法律代表与其他各方订立合 同，处理各种诉讼事务。它仿佛是一个住宅物业的“政
府”，管辖着这个物业的共有利益部分。
以
下是HOA的具体特点：
对于所有该开发项目的业主，参加HOA并成为会员是强制性的。
所有会员都必须缴纳HOA的会费
除了所有市政部门的法规，HOA有权力制定和执行物业维护以及装饰设计方面的标准
HOA是法人组织(corporation)，拥有自己的内部规章制度(bylaws)，通常HOA会
由一个董事会(governing
board)(即业主委员会)来雇佣一个物业管理公司property
management company来负责维护和物业制度执行(这里点出了业主委员会的执行机构的性质)
很多业主协会定期发布自己的通讯简报
通
常，HOA会处理以下全部或者部分事物：
收取维持社区运行的必要费用
维护社区的景观
维护社区的休闲娱乐设施
为社区活动提供必要的场所
提供安全保障
安排维护道路状况
执行行为规范：比如，单体住宅外部的装饰，单元的商业使用，垃圾和其他不雅环境的控制，街道停车的要
求，庭院植物的树种和种植要求，庭院围栏的设计要求，宠物的种类和数量，以及其他在“契约，条件和限制(CC&R)”中的要求等等。
“共有利益开发”，Common
Interest Developments (CID)，或者叫“共有利益社区” Common Interest Community
(CIC)是美国目前最流行的住宅开发模式。这种模式正在以罕见的速度在美国全国范围
内普及，并且催生出封闭式居住区这种美国历史上从未有过的住区模式。
我们看到的美国现在那些风格统一的郊区别墅住宅，或者属于“共
有利益开发”(CID)的直接产物，或者被转型为“共有利益开发”(CID)，
这是他们和基 本上不属于这类开发的城市住宅最大最本质的差异。
“共有利益开发”
(CID)不是一个单纯的概念，它可以大体上看做是好几种住宅开发的集合：多单元私有
公寓(condominium)，规划开发的住区(planned
development subdivisions)以及住房(股份)联
合体(housing co-operatives)，最
后这类开发形态在美国也极少，主要集中在纽约(房
源)地区，很特殊。
这些类型的住宅开发有三个共同点，这些共同点同时也是识别CID的独特标志：首先，他们都有“共
有的”物业成分，其次，他们都通过由全体业主组成的
协会组织来拥有或者管理共有的物业部分，第三，他们都具备如同“宪
法”一般约束协会及其会员行为的管辖性文件和法条。简而言
之，CID是一类结合了单个业
主的专有利益和全体业主的共有利益，依据事先约定的契约和法条，通过协会对共有利益施行所有权或者管理权的住房开发模式。
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