1. 申请贷款需要准备的材料包括: 近2个月的工资单,银行存款单,近2年的纳税表, 等等.
注: 大型跨国公司从其他国家的分支机构调动到美国的人员可能有简易流程(Relocation Program), 所需的材料会略有不同
2. 依据利率高低, 银行的美誉度, 选择合适的银行机构及贷款经纪人
3. 提交贷款申请
4. 获得贷款预批(pre-qualification). 预批信可用于看房时下单
5. 锁定贷款利率. 贷款利率每天都会上下浮动, 为了防止利率上升, 一般会提前锁定利率, 因为利率一旦锁定,就不会变更
6. 卖家接受之前下的单时, 就应该尽快开始正式的复杂的贷款审批流程(Loan Application)
7. 银行对房产进行估值(Appraisal), 用于确认抵押的房产是否值房贷的金额
8. 银行审批(underwriting)贷款的过程中可能会要求提交更多的补充材料. 为了及时拿到贷款,买家应积极提交补充材料
9. 银行审批通过, 买家签署银行最后的正式贷款条约及文件
10. 通常在签署银行文件后24-48小时内, 银行房贷. 房契同时过户在政府登记. 卖家收钱, 买家拿钥匙. 结束(Closing)

FAQ/常见问题

Q: 买公寓(Condo)贷款通常都有限制, 请问什么情况下才能贷款?

A: 1) 自住

_2) 投资出租, 所在公寓自住比例要大于或等于51% (Owner occupied rate >= 51%)
并且 欠物业费超过30天的住户低于30% (Delinquency ratio <= 30%)

Q: 老婆暂时不在美国, Escrow 需要老婆签署 power of attorney，这样我就就可以 全权代表签字. 这种情况怎么操作.

A: 去最近的美国领事馆网上预约， 到预约的当天, 带上文件及身份证去签就是了. 也不需要排队， 保安态度么老老好.
美国使馆的公证有四种不同业务。 对 于power of attorney 这种法律文件，如果文件中规定需要额外的证人的话(以下的一个Power Attorney样本文档是要带证人的)。 使馆/领馆不提供这些证人。需要自己带证人过去。证人需要带身份证
上海北京等地的美领馆人流量大, 最好要有2周的提前量. Power Attorney必须要原件, 不能是电子邮件或者是传真, 而快递最快也要2~3天时间, 所以总共的时间提前量最好是3周, 最好是4周, 这样才不会太赶

美领馆预约页面以及截屏如下
https://evisaforms.state.gov/acs/make_default.asp?pc=SHG

Power of Attorney样本如下
(人名和公司名涂黑了用于保护个人公司隐私, 需要带证人的提示用绿色笔标识了)

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