中国购房 Vs 美国购房

一、城市与乡村的定义

中国

在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。所以

美国

在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。

二、房地产制度健全程度不同

中国

中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。

美国

在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。使房地产行业能够公平、透明，健全。

三、产权的不同

中国

在中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。而且中国的房屋买卖是都不包含土地所有权的。

美国

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也买下了盖房子的那块地（主要针对独栋别墅而言）。另外，美国的产权是永久性的。

四、房产税不同

中国

目前，在中国有30%以上的空置房屋，主要是因为人们把买房当成是投机，购房后不是入住或出租，而是空置等待房地产市场短期内爆涨，所以大部分投资房都是空置的。中国为了抑制房屋的空置率，也开始在几个大城市试验征收房产税，但房产税率只有0.5%左右，不能起到预期抑制炒房的作用。

美国

在美国，只要你拥有房子，你就要交纳房地产税，美国通常为1-3%。各州都有自己不同的标准。所以你买了房子以后，每年都要交房地产税，变成你拥有财产的持有成本，这也使得美国房屋的空置率降低，相对抑制了投机者的炒房行为。

五、房源系统不同

在美国和中国的房地产市场里面，有一个根本上的差异，就是他们的房源系统。

中国

在中国，没有一个统一的房源，各家房地产公司，只卖自己卖的房子，或者与少部分关系好的同业交换房源，但范围大多很小，局限性很大。

美国

美国有一个房源共享系统MLS，每一个经纪人都把房源信息，传输到这个系统上，所有上市的房子在这个系统中都非常透明，一目了然。我可以带着我的客人找到他满意的房子，而这房子不必是我所卖的。别的经纪人也是同样，可以带着他们的客人来买我卖的房子。彼此互利互惠，藏污纳垢的事相对减少。整个房地产市场因此而蓬勃。

六、支付佣金方式不同

中国

在中国，不管是买方还是卖方，都只有一个中介，在美国叫“dual agent”，这种形式，实际上中介既不代表买房利益，也不代表卖房利益。同时，中介的佣金由买方支付。

美国

在美国房地产(置业)买卖时，佣金一律由卖方负担，屋主在委托经纪人出售房屋时，就订立了合同，佣金一般在6%左右，卖房经纪人通常分一半的佣金给买方经纪人。在美国卖房经纪人的全全代表房主利益，买房经纪人全全代表买方利益。

七、房子的概念不同

中国

在中国，最常见的房屋类型通常是公寓房。在购房的时候基本上只要选定房子的楼层和户型就可以了。而且对于中国的新房子，通常是毛坯房，需要买主自己花钱装修。

美国

在美国房屋有三种类型，分别是“独立屋”，“联排别墅”，“公寓”。购买“独立屋”，不仅买了房子，还买了地；但是购买“联排别墅”和“公寓”，拥有的仅是房子，不包含土地。同一地理位置，“独立屋”比“联排别墅”和“公寓”的保值价值高，但通常售价也高。对于独立屋，其价值取决於两项，土地及建筑物。建筑物随着年代的久远会越来越便宜，而土地则根据地区的开发和环境改变而增值。

八、贷款的政策不同

中国

在中国贷款是采用浮动利率，按照市场的变化，购房者需自己承担利率变化的风险。

美国

在美国，贷款买房有很多种选择，比如贷款期限为固定利率的五年，七年，十五年以及三十年等。不论你用什么方式贷款，都可以在贷款没有到期之前，重新贷款或全部还清（除非是房价贬值，你的房价还不了银行的贷款，你需要补足差额，银行就不会同意你重新贷款）。

九、贷款的利息可以抵税

美国

在美国购买房子后，你支付的贷款利息可以从个人所得税中扣除。这是政府为了鼓励民众自购房屋的优惠政策。

美国的税赋比较重，如果你年薪五万，购买价值四十万左右的房屋，贷款三十万，每月要支付贷款约一千八百元，其中利息平均一千五百块，一年是一万八千块，在年终报税时，扣除一万八千块的利息，你的报税基数就降低为三万二千，节省了很多。所以租房不如买房，就是这个道理。

十、计算房屋面积的尺度不同

中国

中国房屋面积计算通常包括公用面积，所以有“得房率”的概念；另外，中国房屋面积是用公制平方米，1平方米等於10.764平方英尺。