美 国房屋维修保养的具体时间表

 

在美国，每年4月到10月， 是草木旺盛的季节，很多居住HOUSE的人家花园里要除 草，栽花种菜，老房子要维修。房前屋后都是活儿啊！

 

如果你买一个旧的大房子，想自己把这些活都揽了做精做细，一天8小时都干不完。比如，把花种好，菜种好，草地的草割好之后，你可以做园艺，做园艺的功夫是无止境的。再 比如，把房子保养好也不容易。

大的维修，比如换修补屋顶漏水，木头腐烂，门窗破损，水沟堵塞等等，一般都是请专业人员做。但是很多小 维修活可以自己做，比如五年一次的室外油漆，门窗小破损，只要你动脑筋，都可以自己做好，关键是花时间去弄，而不是你的聪明和笨。

 

美 国房屋维修保养时间表

 

大部分人选择美国购房，无外乎看中其房价优惠、升值空间大、社区环境优美等方面，但是其背后少不了日常 房屋保养去维护。保持家居安全及健康是十分烦琐的工作，以下列出维修，保养及清理家居设施的时间表，助你系统的保养好家居。

 

一月：

1 . 检查室外会否有冰粒或冰柱，清理屋顶及找出暖气以及冰雪融化的地方;

2 . 检查厨房、浴室、洗衣间会否积水或潮湿。

 

 

二月：

1 . 检查所有栏杆、扶手是否安全;

2 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。

 

 

三月：

1 . 清洗雪柜及冰箱的内部，及后面的发热线;

2. 把热水炉的储水放掉，清洗底部的沉淀物，完成后记得将放水阀门锁回原位。

 

 

四月：

1 . 检查门窗缝隙位置的封边胶，是否因为老化或破损以导致门窗入风;

2 . 检查从排水管流出来的水是否会积聚在外墙附近。

 

 

五月：

1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置;

2 . 关闭及清洁暖炉的加湿度器。

 

 

六月：

1 . 清洁壁炉并做好季后的检查。

 

 

七月：

1 . 更换所有滴水的水龙头;

2 . 检查住宅的防盗设施、所有通往室外的门锁以及户外照明装置。

 

 

八月：

1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟等安全装置。

2 . 检查地库的冷水管是否有冷凝水。

3 . 检查门窗是否需要加润滑油。

 

 

九月：

1 . 检查外墙是否有油漆剥落或积水的情形。

2 . 聘请专业技工为暖气炉做定期的检查。

3 . 检查烟囱出口及每个暖气风口。

4 . 如果住宅内有中央冷气，打开湿度调节器的风门并清洗湿度调节器。

5 . 检查壁炉及烟囱。

 

 

十月：

第一个星期：

1 . 清理暖气口、排气扇，抽油烟机的过滤器或隔尘网。

2 . 检查及更换门窗的缝隙密封条。

 

第二个星期：

1 . 把室外水喉的水放掉，防止水管结冰爆裂。

 

第三个星期：

1 . 检查肥料箱是否需要在春天前清空。

2 . 为植物做入冬准备。

 

第四个星期：

1 . 清理平顶屋顶或屋檐去水涧树叶杂物。

2 . 检查去水涧的结构是否稳固。

 

 

十一月：

1 . 检查火警钟、烟雾及一氧化碳警钟、防盗等安全装置。

2 . 检查地板是否有倾斜、弯曲变形或松动，这可能代表住宅结构出现问题。

 

 

十二月：

查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温设施不够或有裂缝漏气。检查门窗是否有冰积聚，这代表住宅的保温 设施不够或有裂缝漏气。

 

以 下是一些容易让你白花钱但是可以节省的项目：

1.草坪：专业草坪保养公司承诺营造出绿草如茵的庭院，但其费用可高达每月两百元，再加上各种肥料的额外费 用。把这笔开销省下来，买商店出售的肥料、一台好的剪草机，周末自己动手即可。

 

2.游泳池：在后院的游泳池清凉，听来像是终极享受，但在你把钱扔进地里的大洞前，实际计算安装和保养的费 用。不但水要钱，也要考虑清洁、化学品，而且游泳池并不吸引所有的购屋者，所以卖房子时，不会提高房子的价值。

 

3.阳光房：阳光房是躺在躺椅喝饮料的好地方，但投资在这项昂贵加建工程的屋主，只能赚回一半的费用。

 

4.户外厨房：对那些喜欢后院宴客的人而言，加盖户外厨房是很自然的事。但在你于院子安装昂贵的瓦斯炉、砌 砖披萨烤炉、或其他大型电器前，先考虑要花多少钱，以及你会多常用第二个厨房。如果你不确定是否值得，可改买最高档的瓦斯烤炉，后者的价钱远低于在户外打 造一个厨房。

 

5.备用发电机：预备好应付各种紧急状况是好事，但买个备用发电机可能不是必要的投资。备用发电机并不便 宜，但在卖房子时，并不会增加房子的价值。若你住在都会或郊区，很少停电，那就可省下这项开销。

 

6.延长保固期：买新电器时，店员都会向你推销延长期限的保固。但是多数大型电器不会在延长保固期内故障， 所以你不会获得任何赔偿。如果你还是觉得需要额外的保险，查阅你的信用卡政策，因为很多信用卡已就购买电器提供一年的保固。

 

7.私人房贷保险：屋主支付的头款低于20%时，往往要买私人房贷保险(PMI)。除了每月房贷以外，这笔开销也颇可观。在买房的头两年，尽可能多付房贷，以尽快取消私人房贷保险。每 月多付点钱，也可减少整个贷款期你所付的利息。

 

8.窗户不节能：没有人会蓄意把钱扔到窗外，但是窗户的隔热保暖功能差，就是浪费钱。进行一次住家能源稽 核，把重点放在阁楼和门窗，以找出你可如何改善节能。用点隔热材料和止水条，每月就可省下不少能源费用。

美国房贷计算器	美元汇率计算器	美国房贷利率	美国买房流程	美国贷款流程

美国西雅图房价/西雅图学区房/西雅图置房/西雅图买房/西雅图房产/西雅图房产经纪人/西雅图房产中介